Sättningar på tomten uppstår oftast när marken inte är rätt undersökt, dränerad eller packad innan byggstart. Innan garage, carport eller tillbyggnad planeras behöver du veta hur jordarten beter sig, hur vatten rör sig på tomten och hur undergrunden ska byggas upp för att bära lasten över tid.
Minst 200–300 mm
Vanlig tjocklek på bärande, packad överbyggnad beroende på last och jordart.
Lager för lager
Makadam och bärlager ska packas i flera skikt, inte i ett djupt fyll.
Börja med att ta reda på om marken består av lera, silt, sand eller fyllnadsmassor
Jordarten avgör hur stor risken är för framtida sättningar. Lera och silt är känsliga för belastning och vattenförändringar, medan sand och grus ofta dränerar bättre och är lättare att packa stabilt. Fyllnadsmassor är extra viktiga att granska eftersom de kan innehålla blandade material, organiskt innehåll eller gamla schaktmassor som inte bär jämnt. Be entreprenören beskriva hur markens bärighet kontrolleras, till exempel genom provgropar, nivåmätning och bedömning av om det finns mjuka partier under matjorden. För en tillbyggnad med kantbalk eller platta på mark behöver underlaget vara jämnt, frostskyddat och uppbyggt med rätt fraktioner, ofta krossmaterial och dränerande lager.
⚠️ Låt inte matjord ligga kvar under byggytan
Matjord, torv och andra organiska lager bryts ned och komprimeras med tiden. Om sådant material lämnas kvar under garage eller tillbyggnad ökar risken för ojämna sättningar och sprickor i platta, sockel eller vägg.
Dränering och höjdsättning måste vara klara innan någon fyllning packas
Vatten är en vanlig orsak till sättningar eftersom mättad jord tappar bärighet och finmaterial kan flyttas undan. Marknivåerna ska därför styras så att ytvatten rinner bort från byggnaden och inte samlas intill den nya konstruktionen. En lutning från huset ut mot tomten är ofta nödvändig de första metrarna, och dagvatten från tak behöver ledas bort på ett kontrollerat sätt. Dränerande lager av makadam ska hållas rena från jord och lera, annars försämras funktionen snabbt. Fråga också hur separation mellan jord och bärlager löses, eftersom geotextil ofta behövs för att hindra att material blandas. Boverkets byggregler, BBR, styr funktionskrav för fukt och markförhållanden, men den praktiska lösningen måste anpassas efter tomtens verkliga nivåer och jordlager.
Packning i rätt skikttjocklek är avgörande för att underlaget ska bära garage och carport
Sättningar uppstår ofta när fyllnad läggs ut för tjockt och bara packas på ytan. Ett hållbart underlag byggs i skikt som anpassas efter material och packningsutrustning, till exempel tunnare lager för finare kross och något grövre lager för större fraktioner. En vibroplatta eller vält behöver rätt antal överfarter och rätt fukthalt i materialet för att ge effekt. Är massorna för torra dammar de och låser sig sämre. Är de för blöta pumpas materialet runt utan att bli stabilt. För garage med betongplatta kan det också vara klokt att kontrollera att undergrunden är jämn innan isolering och armering läggs ut, eftersom små nivåfel i markbädden annars följer med vidare upp i konstruktionen. AMA Anläggning används ofta som referens för utförande och toleranser i markarbeten.
Be om dokumentation av dolda moment innan återfyllning och gjutning
När underlaget väl är täckt syns inte längre om schaktbotten var mjuk, om geotextilen lades rätt eller om bärlagret packades i flera omgångar. Därför bör entreprenören redovisa nivåer, lagerföljd, materialtyp och hur vattenavledning löses innan nästa steg startar. Foton, enkla egenkontroller och notering om levererade massor gör det lättare att följa upp arbetet senare. För större tillbyggnader kan en geoteknisk bedömning vara motiverad, särskilt om tomten har lera, fyllning eller tydliga nivåskillnader.
💡 Tre kontroller som minskar risken för sättningar
- Kontrollera att allt organiskt material schaktas bort tills fast och jämn schaktbotten nås.
- Säkerställ att bärlager och makadam läggs i skikt som faktiskt går att packa med vald maskin.
- Be om en tydlig plan för dagvatten, dränering och färdiga marknivåer innan grundarbetet börjar.
Så granskar du underlaget före byggstart
Ett bra markarbete syns ofta i förberedelserna. Underlaget ska vara rensat från rötter, matjord och mjuka partier, höjderna ska vara utsatta och vattenflödena tänkta hela vägen från tak till avledning. För en tillbyggnad behöver anslutningen mot befintlig grund hanteras noggrant så att gammal och ny konstruktion inte rör sig olika mycket.
Be också om en beskrivning av vilka material som används under platta eller uppställningsyta. Kross med definierad fraktion beter sig annorlunda än osorterade massor, och återfyllning intill kantbalk kräver varsam packning för att inte trycka konstruktionen snett. ROT kan vara relevant för vissa markarbeten som hör till om- eller tillbyggnad, men avdraget ska alltid stämmas av mot arbetets upplägg.
- ✓ Fråga vilken jordart som finns under matjorden
- ✓ Kontrollera hur schaktbotten bedöms innan fyllning läggs ut
- ✓ Be om lagerföljd med materialtyp och ungefärlig skikttjocklek
- ✓ Kontrollera att dagvatten och ytvatten leds bort från byggytan
- ✓ Be om dokumentation innan återfyllning och gjutning döljer arbetet
Behöver du hjälp med markarbetet?
Beskriv projektet och förutsättningarna i formuläret här intill om du vill få hjälp att gå vidare med garage, carport eller tillbyggnad.
Kontakta oss idag!
Sammanfattning
De flesta sättningar går att förebygga med rätt schakt, rätt material och kontrollerad packning i flera steg. Om jordart, dränering och höjdsättning är utredda innan garage, carport eller tillbyggnad byggs minskar risken för sprickor, lutningar och dyra efterarbeten längre fram.